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2007年北京彻底告别“普通住宅”时代!

   2007年刚刚进入下半年，刚刚得到的上半年的统计数据就清楚的显示：北京“普通住宅”时代已经彻底终结。

    什么才是普通住宅？实际上，并没有一个标准的官方及市场定义。但老百姓心中往往有个标准，据市调部门反馈，在今天的北京，7000元/m²左右的住宅价格是社会能够接受的，那么我们就将7000元/m²数据当做北京“普通住宅”的标准。

我将媒体发布过的2005年，2006年和2007年三年销售额排名在北京前10位的住宅楼盘（TOP10）数据分别做了一下简单的分析，清晰的勾划出北京住宅市场的发展轨迹。

一、 2007年上半年北京住宅市场全面告别“普通住宅”时代。

从统计数据可以看出，在今年上半年北京住宅市场前10名项目中，1万元以下项目已然绝迹，取而代之的是在1.6万元到2.2万元之间的楼盘，数量比占到 60％，而1.1万元左右楼盘数量比占到20％，其余20％楼盘，价格已攀升到2.6～3.6万元之间，呈现均匀正泰分布。而且销售面积和销售数量相比前 两年大幅下降，呈现了“价长量跌”的趋势。

价格较低的金泰城丽湾和天鹅湾销售整数才1000套。在2007年，2.5万元以上价格项目才算豪宅。

2007年上半年北京住宅TOP10数据

二、 2006年6000元～9000元普遍住宅项目仍是中坚力量。

在2006年全年北京销售额最大的楼盘前10名中，1万元以下项目占到40％，1.1万元～1.5万元之间项目数量占40%，1.7万元～1.9万元之间项目数量占20％，且没有超过2万元以上项目。

虽然1万元以下项目销售数目仅占40％，但仅明天第一城和新龙城，远洋山水三个项目，销售套数就达到了8500套，这三个不到7000元的普通住宅，对京西、京北区域楼价上升起到了明显的抑制作用。

2006年，豪宅的价格标准是1.5万元。

2006年度北京住宅TOP10数据

三、2005年万元以下的5000元～8000元普通住宅主导市场。

通过下面数据不难看出，5000元～8000元之间的楼盘数量达到了60％，1.1万元左右项目数量占20％，1.5万元左右项目占20％。

2005年仅国美第一城项目就销售了5000多套，而且勇夺年度住宅销售冠军。

我记得，在2005年，1.2万元以上项目，在人们心目中就已经是豪宅了。

2005年全年住宅TOP10数据

四、尾声

也许仅分析三年的北京房地产住宅市场TOP10，并不能全面反映北京楼市变化全貌。但TOP10确实是北京楼市的晴雨表，而且极具代表性。此数据取得于北京房地产交易网，我一直认为这个官方网站能够提供及时准确的数据，虽然，普通老百姓看到这些数据越来越难了。

陈云峰

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